Что такое договор долевого участия при покупке квартиры

Фото Что такое договор долевого участия при покупке квартиры

Особенности договора долевого участия

Все большую популярность приобретает покупка жилья в строящемся доме. Многое объясняет цена: она намного ниже, чем на вторичном рынке. При приобретении такой квартиры застройщик предлагает оформить договор долевого участия.

Подписывая документ, гражданам следует заострять внимание на особо значимых моментах.

Нюансы договора

Покупая жилье, следует внимательно изучить все параметры документа. Договор долевого участия (ДДУ) – двусторонняя сделка приобретения квартиры, построенной на финансы будущих покупателей. Соглашение имеет ряд особенностей:

  • необходимость регистрации в Росреестре – только в этом случае договор признают действительным;
  • срок получения права собственности – покупатель приобретает ее после сдачи дома в эксплуатацию, подписания акта приемки.

Учитывая особенности, следует тщательно подходить к выбору застройщика. Это поможет избежать срывов сроков, возможных рисков при сдаче. Преимущества договора долевого участия:

  • относительно низкая стоимость строящегося объекта;
  • новизна;
  • возможность выбора квартиры – этаж, сторона, метраж;
  • гарантии качества;
  • обязанность застройщика регистрации соглашения в кадастровой палате;
  • двойная неустойка в пользу участника долевого строительства;
  • наличие проекта.

Застройщик несет ответственность перед будущим покупателем независимо от возникших обстоятельств. Права, обязанности по соглашению передаются по наследству.

Правовой основой договора долевого участия, не являющегося сделкой купли-продажи, служит Федеральный Закон № 214. Соглашение заключают в простой письменной форме. Участники договора – застройщик с одной стороны, дольщик – другой. Их права, обязанности определяются соглашением.

Основные положения договора

Законодательство РФ не устанавливает единого образца ДДУ, оставляя пространство для творчества застройщикам. В договоре обязательно должны присутствовать следующие положения:

  • строительная организация – полное название юридического лица, реквизиты. Договор скрепляет подписью генеральный директор. В его отсутствие это действие совершает доверенное лицо, что не противоречит закону;
  • характеристики объекта – адрес месторасположения, кадастровый код участка, предварительный номер квартиры, этаж, планировка;
  • основания пользования строительной организацией земельным участком – аренда, право собственности;
  • разрешение на ведение монтажных работ;
  • стоимость квадратного метра – обязательно положение о неизменности цены;
  • площадь квартиры – общая, жилая. Любое ее изменение в сторону увеличения, уменьшения ведет к изменению стоимости жилья;
  • состояние будущей квартиры – окна, двери, сантехника, внутренняя отделка. Расписывается детально, вплоть до марки обоев;
  • гарантийный срок на возводимое застройщиком жилое здание – по закону он составляет 5 лет.

К договору прилагают проект квартиры, жилого комплекса, придомовой территории.

В соглашении о долевом участии существует два срока:

  1. Сдача в эксплуатацию жилого комплекса;
  2. Подписание передаточного акта.

По закону максимальный промежуток времени между сроками – 9 календарных месяцев.

В договоре определяют финансовые вопросы участников соглашения. Закрепленная стоимость квартиры в российских рублях исключает возможность ее внезапного удорожания. В соглашении определяют, за счет каких средств строительная компания выполняет письменные обещания – личные сбережения дольщика или ипотека.

Серьезным пунктом договора является определение момента, когда дольщик начинает производить оплату за коммунальные услуги. Расходы по этой статье могут быть определены со срока сдачи жилого комплекса в эксплуатацию или подписания передаточного акта.

Особое место имеет порядок аннулирования договора. Он определяет размер неустойки, за вычетом которой строительная фирма вернет денежные средства при прекращении обязательств. Расторжение договора по инициативе дольщика в случае нарушения сроков сдачи объектов не влечет штрафных санкций.

Выбирая квартиру в новостройке, современный покупатель обращает внимание на различные факторы: от общей концепции жилого комплекса, репутации застройщика до наличия социальной инфраструктуры, удобной транспортной развязки.

Важной составляющей приобретения качественной недвижимости является юридическая сторона. Заключенный в установленном порядке договор долевого участия позволит избежать мошенничества, сохранить денежные средства, стать обладателем хорошей квартиры.